Конференция «Апрельские тезисы. Недвижимость»
В Московском ресторане Чайка 12 апреля 2023 года прошла конференция «Апрельские тезисы. Недвижимость», подготовленная издательским домом «Коммерсантъ», на которой в трех сессиях ведущие консультанты, девелоперы, эксперты в области проектирования, строительства и управления совместно с другими специалистами отрасли подвели итоги первого квартала и всесторонне обсудили инвестиционную привлекательность различных сегментов недвижимости: жилой, коммерческой и индустрии гостеприимства.
Выступившие на конференции эксперты среди основных тенденций возводимых новостроек в первую очередь отметили уменьшение площадей квартир. Это определяется удорожанием жизни, отсутствием денег у населения и изменившимся спросом под воздействием внешних факторов. Среди других веяний было отмечено увеличение спроса на недвижимость полностью подготовленную для проживания, максимально укомплектованную, с тем, чтобы минимизировать затраты и время на переезд. Сейчас все больше внимания инвесторы уделяют инфраструктуре района: наличию магазинов в шаговой доступности, школ, детских садов, служб быта, парковых зон, то есть концепции 15-ти минутного города, несмотря на то, что квадратный метр такой недвижимости может подорожать вплоть до 5-ти процентов. В крупных городах, с целью уменьшения себестоимости квадратного метра девелоперы стараются увеличивать этажность зданий.
Ждать ли обвала цен в 2023 году, ведь есть много не распроданных объектов? Ответ на этот вопрос не однозначен, но эксперты, выступившие на конференции, далеки от паники, и выразили в целом сдержанный оптимизм. Григорий Ваулин - управляющий партнер EVRAZ STEEL BUILDING отметил, что себестоимость строительства выросла на 25%, в то время, как цены практически не изменились, и предложил сохранять рентабельность за счет сокращения сроков строительства.
Несмотря на сокращение спроса по всем сегментам коммерческой недвижимости, драматического роста вакансий не наблюдается, при этом девелоперы, адаптировавшись к текущим условиям, продолжают выводить новые проекты на рынок, сдвигая в некоторых случаях сроки. Наиболее благополучно в коммерческой недвижимости выглядит в последние годы ее складской сектор, и эта тенденция сохраняется. Она пользуется спросом и хорошо сдается а аренду. Здесь, также, инвесторов интересуют наиболее укомплектованные площади. Спрос на офисную недвижимость подвержен большей волатильности в связи с уходом иностранных компаний и их замены на отечественные структуры. Как и жилая, востребована офисная недвижимость «в мелкую нарезку».
Наибольшую инвестиционную привлекательность небольших по площади объектов недвижимости отметил и выступивший по видеосвязи Александр Шарапов - президент РГУД, президент Becar Asset Management на примере гостиничной недвижимости и различных коворкингов, которые становятся все более популярными у молодежи. Аренда больших квартир упала на 30%, а студии и коливинги востребованы. Их пока недостаточно на рынке. Он обратил внимание собравшихся, что основная прибыль инвесторов получается не за счет эксплуатации, а за счет роста стоимости такой недвижимости в долгосрочной перспективе.
В заключительной сессии, посвященной актуальной теме внутреннего туризма, эксперты постарались разобраться с тем, что происходит с туристической отраслью. Последние три года сильно изменили ситуацию в этом сегменте. Поток иностранных гостей иссяк. Материальные возможности населения не особенно располагают к путешествиям, поэтому дальнейшее развитие внутреннего туризма явно нуждается в государственной поддержке. Тем не менее, за последние несколько лет активно начали развиваться не только традиционные летние и зимние направления, но и новые: гастрономический, промышленный, рекреационный туризм. Региональные власти и федеральный центр создают базу для развития новых направлений, а бизнес вкладывается в строительство новых, а также реконструкцию и возрождение уже существующих центров. Эксперты, выступившие на конференции, постарались дать ответ на вопрос - привлекательна ли сейчас для инвесторов недвижимость, работающая в индустрии гостеприимства и чем еще можно удивить искушенного путешественника.