Дмитрий Тищенко, директор департамента непрофильных активов Becar Asset Management, о переговорах по продаже ТРЦ «Ривьера»
У торгового центра «Ривьера» непростая судьба. Его строительство еще в 2006 году начали структуры, которые, как считалось, были близки к экс-главе банка «Москвы» Андрею Бородину. В 2008 году проект был заморожен, но момент, когда его продолжил строить новый собственник, пришелся на очередной финансовый кризис в России, произошедший в 2014 году. В итоге строительство обошлось примерно в $250 млн по курсу на лето 2014 года.
К сожалению, даже та оценка, которая приводится рыночными экспертами, может показаться завышенной, если использовать классические методы подсчета. Если опираться на приведенную оценку выручки в 500 млн руб., которая будет достигнута по итогам 2023 года, то справедливая оценка – около 5 млрд руб.
Впрочем, я уверен, что в том случае, если «Ривьеру» действительно купит «Киевская площадь», то новые собственники сумеют «взбодрить» актив и повысить его капитализацию, проведя его более или менее частичную реконцепцию. При этом надо признать, что «Киевская площадь» имеет огромный опыт, позволяющий ей находить различные варианты условий сделки, что делает ее заключение еще более вероятным.