Заполняемость коворкингов Москвы вернулась на допандемийный уровень
В 2023 году рынок коворкингов активно восстанавливался после пережитых потрясений прошлых лет. При этом на фоне снижения темпов открытия новых гибких пространств средняя заполняемость коворкингов и гибких офисов превысила уровень, достигнутый в I квартале 2020 года, подсчитали специалисты сети Grow Up.
К началу декабря 2023 года заполняемости гибких офисных пространств в Москве превысила 80%, а по итогам года может достичь 81%, что является рекордом за последние 3 года. В последний раз этого уровня заполняемости столичный рынок коворкингов и гибких офисов достигал в конце марта 2020 года. После введения всеобщей самоизоляции из-за эпидемии коронавируса заполняемость резко снизилась и на фоне ввода новых площадей так и не восстановилась.
Как отмечают эксперты федеральной сети коворкингов Grow Up, позитивная динамика в значительной степени связана с сокращением темпов открытий новых гибких офисных пространств ввиду переноса, завершением основного оттока арендаторов и относительной стабилизацией экономической ситуации в целом.
За 11 месяцев 2023 года в Москве открылось 10 новых гибких офисных пространств, а общая площадь таких проектов в городе составила 460 тыс. кв. м. При этом сохраняется тенденция, согласно которой операторы гибких офисных пространств заняли выжидательную позицию и не торопятся открывать новые объекты.
«В 2023 году мы видим восстановление спроса на рынке коворкингов и гибких офисных пространств, - отмечает руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp Алексей Мацкевич. - Но, если рассматривать ситуацию глубже, можно заметить «новый» перекос в отношении спроса: почти все крупные сделки – это гиганты ИТ-сектора и/или компании, которые поддерживаются государством.
Исследуя рынок, мы все чаще видим переход крупных сетевых игроков в сегмент сервисных офисов. Таким образом, коворкинги в классическом понимании становятся редкостью. Основными причинами этого стали: отток платежеспособных резидентов – частников; централизация крупных проектов вокруг госкомпаний и усиление внутренней конкуренции на рынке коворкингов».