Модульный отдых. Корпорация «Туризм.РФ» инвестирует в Карелию
Новый эко-отель на 128 номеров постоят на берегу Ладожского озера в Лахденпохском районе Карелии. Проект реализует ООО «ТК «Ладога», входящая в сеть «Национальные отели Эссет Менеджмент». Это будет модульный отель категории четыре звезды. Первая очередь будет состоять из 50-60 номеров.
«Проект получит господдержку в рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства», — сообщили в Минэкономразвития Республики Карелия. Инвестор уже получил в аренду земельные участки общей площадью 14,5 га без торгов. Изначально эти территории относились к категории земель сельскохозяйственного назначения. После изменений в Генплан инвестплощадка получила категорию земель рекреационного назначения, уточнили в министерстве.
Миллиарды для отдыха
По словам вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, отель на 128 номеров не считается большим, его площадь может составлять 6,5-7,5 тыс. м2. «Инвестиции в создание только гостиничного комплекса могут составить около 1 млрд рублей, исходя из стоимости квадратного метра 120-150 тыс. рублей», — оценивает она.
Эксперт отмечает, что отель разместится на значительной площади, что может означать наличие в его составе дополнительной рекреационной, спортивной или оздоровительной инфраструктуры. «На ее создание потребуется еще около 1 млрд рублей. Таким образом, общая сумма составит около 2 млрд рублей», — предполагает Ольга Шарыгина.
«В зависимости от класса отеля инвестиции в его создание могут составить 1-1,5 млрд рублей. Однако при возведении крупных и разнообразных объектов инфраструктуры сумма может существенно вырасти», — добавляет операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
СПРАВКА НОВОГО ПРОСПЕКТА
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile.ru, 69,9% долей ООО «ТК «Ладога» принадлежит АО «Корпорация «Туризм.РФ», остальное — ООО «Национальные отели Эссет Менеджмент». Выручки у компании пока нет.
ООО «Национальные отели Эссет Меденжмент», по данным Rusprofile.ru, принадлежат Татьяне Ан, которая выступает совладельцем еще нескольких юрлиц, связанных с туристической деятельностью. Выручка компании за 2022 год — 60 тыс. рублей, убыток — 783 тыс. рублей.
Компания планирует в ближайшее время также приступить к строительству модульного отеля на Белом море, под реализацию этого проекта отводится 18 га. Кроме того, компания заинтересована в размещении эко-отелей в Алтайском крае, Крыму и Поволжье.
Отель на берегу
Участники рынка считают, что новый проект может быть востребован у туристов. «Название «эко-отель» не является термином, несущим какой-то определенный смысл, но он точно будет пользоваться спросом, поскольку в регионе дефицит качественных гостиниц», — считает Тамара Буйлова, вице-президент Ассоциации малых гостиниц Санкт-Петербурга. А среди рисков проекта она назвала довольно большой срок окупаемости — около 10 лет.
По словам Ольги Шарыгиной, Лахденпохья и прилегающий к нему район — это очень недооцененная территория с потрясающей природой. «Если инициаторы проекта грамотно подойдут к девелопменту, создадут классный продукт, он, безусловно, будет пользоваться спросом и у него будет всё в порядке с загрузкой», — уверена она.
Игорь Кокорев тоже отмечает, что инвестор выбрал хорошее место для отеля. «Лахденпохский район — ближайший к Петербургу и автомобильному потоку из Москвы. Рядом Сортавальский район, где располагается парк Рускеала и в целом активно развивается туристическая отрасль. А расположение на берегу Ладожского озера позволит активно посещать ладожские шхеры», — комментирует он.
Туристический анклав
Сейчас в Карелию с проектами гостиничной и рекреационной инфраструктуры выходят и другие сетевые компании. Например, Azimut Hotels рассчитывает к 2025 году построить в Карелии гостиничный комплекс на 120 номеров за 900 млн рублей.
«Похоже, новые проекты в республике действительно будут востребованы, поскольку поток туристов там только растет», — заявил глава Карелии Артур Парфенчиков на открытии Международной выставки-форума «Россия».
В 2023 году турпоток в республику составил около 1,8 млн человек. И за последние 3 года он увеличился в 2,5 раза.