В бывшем здании БЦ «Мидель» на Петроградской стороне откроют апарт-отель
Группа компаний «БестЪ» откроет в здании бывшего бизнес-центра «Мидель» в Петроградском районе Санкт-Петербурга апарт-отель на 45 номеров. Об этом сообщили в пресс-службе ГК.
Сервисный апарт-отель под названием «Омега-апарт» откроют в 4-этажном здании на Песочной набережной, 42 к. 2А. В БЦ проведут капитальный ремонт и реконцепцию. Завершение работ запланировано на I квартал 2025 г. Управлять объектом будет УК «МТЛ-апарт» (входит в ГК «БестЪ»).
Сумма инвестиций в проект составляет около 400 млн руб. с НДС. В отеле будут представлены полностью оборудованные и меблированные юниты площадью от 20 до 56 кв. м.
«Мы верим в то, что у любого здания есть свой цикл жизни, и если оно перестает приносить собственнику желаемый доход и становится для него неудобным, то нужно менять формат, менять концепцию, чтобы она отвечала запросам времени и потребностям людей. Так произошло и с бизнес-центром “Мидель”. Завершился один жизненный цикл, начинаем новый», – прокомментировал председатель совета директоров ГК «БестЪ» Андрей Лушников.
Как отмечает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина, в Петербурге формируется тренд на редевелопмент в сегменте апарт-отелей. «Это, конечно, связано с дефицитом классных локаций под проекты в центральных и околоцентральных районах и профицитом серого пояса и "заброшек". Кроме того, мы также заметили тренд на уменьшение среднего размера проектов. Все же чтобы построить, распродать и управлять объектом в несколько тысяч номеров, нужно приложить сверхусилия и запастись терпением и деньгами. В проектах редевелопмента они тоже, конечно, нужны, но там больше креатива и возможностей добавленных ценностей», – пояснила эксперт.
В NF Group напомнили, что по итогам 2023 г. в Санкт-Петербурге было открыто семь апарт-отелей с номерным фондом 2100 юнитов, что в 11 раз превышает номерной фонд открытых за данный период гостиниц. На конец года совокупное предложение апарт-отелей Санкт-Петербурга составляло 37 объектов с номерным фондом 8200 юнитов, а всего в сегменте качественных апарт-отелей города работало 12 российских и международных операторов и УК.
Уже в I квартале текущего года в городе было открыто два апарт-отеля суммарным номерным фондом в 509 юнитов. Это четырехзвездочные Valo Soul во Фрунзенском районе (448 юнитов) и Izzzi.Life Vibe на Васильевском острове (61 юнит). До конца 2024 г. планируется открытие еще девяти апарт-отелей, которые могут пополнить городской номерной фонд на 3956 лотов. По большей мере новое предложение будет представлено в четырехзвездочных объектах: Well (1231 номеров), Artstudio M103 (458), VIDI (410), «25/7 Заневский» (300), «Культ Отважных» (130), Furman 1845 by Avenue (110). В сегменте трехзвездочных апартов ожидается открытие You&Co living (774), «AVENUE-APART на Дыбенко» (375) и UNO (168).
Среди других примеров апарт-отелей в исторических объектах, которые находятся на стадии реализации, партнер NF Group Ольга Широкова назвала апарт-отели UNO и Furman 1845 by Avenue. «В последние годы укрепился тренд на реконструкцию исторических зданий и приспособление под функцию апарт-отелей. В первую очередь это связанно с их главным преимуществом – расположением. В большинстве случаев объекты расположены в районах с хорошо развитой транспортной и коммерческой инфраструктурой, вблизи туристических достопримечательностей», – говорит она.
По данным директора департамента продаж и корпоративных услуг компании Maris Нелли Алейниковой, реконцепция неэффективной коммерческой недвижимости – вполне логичный сценарий, особенно ввиду низкого предложения земельных участков в Петербурге под строительство и дороговизны строительных работ.
Как отмечает Шарыгина, в ближайшие годы количество проектов в городе, открываемых в рамках редевелопмента, может превысить число вновь построенных апарт-отелей. Но по площади в кв. м новые здания все же будут в большинстве. «Однако все еще непонятно, что будет с законом об апартаментах. Он тоже повлияет на это соотношение», – подчеркнула эксперт.