Фитнес у дворца. Спорткомплекс «Маяк» в Гатчине выставлен на торги
Российский аукционный дом (РАД) в конце июня проведет торги по продаже спортивного комплекса «Маяк» в Гатчине, на ул. Чехова, 10. Здание находится в непосредственной близости от центральной магистрали города и знаменитого Гатчинского дворцово-паркового ансамбля.
В состав лота входит земельный участок площадью 0,5 га и двухэтажное здание 1981 года постройки площадью 4,27 тыс. м2. Объект расположен в зоне недвижимости жилого и общественного назначения в историческом центре города, где разрешено строительство малоэтажного жилья и гостиниц.
На данный момент в составе спортивного комплекса работают тренажерный зал, финская сауна, центр гидромассажа, центр красоты и здоровья «Маяк», где посетителям предлагаются танцевальные и фитнес-программы, магазины. СК «Маяк» оснащен спортивным залом для занятий игровыми видами спорта, а также двумя бассейнами — детским и взрослым на шесть дорожек длиной 25 м.
«Наличие двух современных бассейнов делает комплекс круглогодично востребованным у самого широкого круга посетителей», — говорит руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами РАД Елена Тарасова.
Торги пройдут на электронной торговой площадке РАД 28 июня по поручению владельца и оператора спорткомплекса ПАО «Завод «Буревестник». Аукцион стартует с отметки 128,37 млн рублей.
Инвестиции в красоту и здоровье
В РАД подчеркивают, что речь идет о продаже действующего спортивного комплекса с якорными арендаторами и возможностью расширения бизнеса за счет привлечения на объект новых нанимателей — танцевальных студий, СПА-центров, салонов красоты. «Инвестор сможет получать доход уже с первого дня приобретения актива, не делая дополнительных вложений в инфраструктуру и ремонт: все помещения комплекса находятся в отличном состоянии», — подчеркивает Елена Тарасова.
Аналитики также считают лот привлекательным. «Комплекс «Маяк» — известный спортивный объект советской постройки со сложившейся аудиторией, находится в центральном месте, имеет удобную локацию», — поясняет партнер NF Group Станислав Бибик.
«Гатчина — быстроразвивающийся город, административный центр Ленобласти, и в нем заявляются новые девелоперские проекты. «Маяк» находится в весьма неплохой локации внутри самого города и имеет все шансы быть востребованным», — согласна вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Она считает, что дальнейшее использование «Маяка» в качестве спортивного объекта актуально, так как «здоровье и спорт сейчас на пике интереса и спроса», главное — «уметь управлять такими площадями, генерировать операционную выручку».
Физкульт-привет!
Действительно, по данным аналитической компании FitnessData, в 2023 году российский рынок фитнес-услуг вырос на 18% по сравнению с 2022 годом и составил 213,6 млрд рублей. Наиболее активно в прошлом году развивался как раз петербургский рынок.
«Петербург последним из крупнейших городов восстановился после всех потрясений и в 2023 году выдал один из наиболее высоких результатов, прибавив сразу 28%», — говорится в исследовании FitnessData.
Рынок фитнес-услуг Петербурга в 2023 году достиг почти 20 млрд рублей и наравне Московской областью вошел в топ-3 крупнейших российских рынков спортивных услуг.
По данным исследования Национального фитнес-сообщества (НФС), в апреле 2024 года фитнес-отрасль демонстрирует рост показателей год к году. Этому способствовал рост продаж клубных карт (+12,7% к аналогичному показателю 2023 года), а также увеличение продаж дополнительных услуг (+14,8%). Посещаемость фитнес-клубов, по данным НФС, увеличилась на 14,1% год к году. В апреле 2024 года совокупный объем выручки отрасли вырос на 13,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и составил, по оценкам аналитиков, 63,55 млрд рублей.
«Логично в первое время продолжить использовать «Маяк» в качестве спортивного комплекса», — полагает Станислав Бибик. «Спортивная составляющая может быть прибыльной, но для этого необходимо, чтобы потенциальный собственник и оператор были компетентны в этом направлении», — уверена Ольга Шарыгина. Но без некоторых инвестиций, как минимум в косметический ремонт здания, всё же не обойтись, считают эксперты.
По мнению Станислава Бибика, начальная цена торгов в 128,3 млн рублей «выглядит справедливой». «Но в конечном итоге всё будет зависеть от операционных показателей актива», — говорит он. «Назначение земли под комплексом включает жилье. Это может привлечь на торги и жилых застройщиков», — заключила Ольга Шарыгина.