Активы под загородный отдых в Ленобласти выставили на торги за 662 млн рублей
На 16 июля назначены торги, на которые выставлены имущественные комплексы загородного клуба "Орех", баз отдыха "Эдельвейс" и "Асос", а также Норвежского верёвочного парка. Они расположены на берегу озера Большое Борково в районе Орехово. Это около 19,5 га, оформленные в собственность, 83 га в аренде, зарегистрированные в Росреестре дома для проживания общей площадью 5 тыс. м2, незарегистрированные постройки, оборудование и прочее. Цена — 662,3 млн рублей.
Объекты принадлежат ООО "Асос", признанному банкротом в феврале 2021 года. Единственный владелец компании — Александр Терентьев. Он хорошо известен на гостиничном рынке. В числе активов — отель "Амбассадор" в центре Петербурга.
Участники рынка отмечают, что на торги попали хорошо известные среди туристов комплексы, которые могут заинтересовать покупателей. "Объекты расположены в популярном рекреационном направлении — на Карельском перешейке, который обладает живописной природой и хорошей транспортной доступностью. Вокруг много новых коттеджных посёлков, а значит, их жители будут посещать верёвочный парк и инфраструктуру баз отдыха (кафе, рестораны). Базы расположены прямо на берегу озера, и с загрузкой коттеджей, сдачей номеров в аренду не будет проблем ни в летний, ни в зимний сезон", — считает заместитель руководителя филиала IBC Real Estate в Петербурге Александр Волошин.
"С учётом технико–экономических показателей цена выглядит немного высокой, но, возможно, не вся операционная деятельность этих объектов видна невооружённым глазом", — отмечает вице–президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
По её словам, Приозерский район — одно из наиболее востребованных направлений для развития туризма наравне с Курортным направлением и локацией в районе Токсово. Приозерский район давно привлекает внимание профильных игроков. Так, год назад компанией "Строительный трест" здесь был анонсирован курортный проект, строительство которого планируется начать в 2025 году.
Сейчас на рынке много предложений о продаже старых пионерских лагерей и баз отдыха, отмечает заместитель генерального директора по развитию "Строительного треста" Анзор Берсиров. При оценке таких объектов необходимо учитывать инженерную инфраструктуру участков. "Это колоссальные затраты для девелопера. Чтобы привлечь к будущему загородному курорту посетителей, необходимо вложить большие средства и в инженерную инфраструктуру, и в архитектуру", — добавляет он.