Алексей Попиков, директор департамента торговых центров Becar Asset Management, о покупке «Л-153»
«Л-153» стал одним из первых крупных торговых центров в Москве. Достаточно быстро он стал центром притяжения для жителей близлежащих густонаселенных районов: Марьино и Люблино. Однако его популярность была во многом обеспечена его якорным арендатором – гипермаркетом «Ашан». Здесь ретейлер открыл один из первых объектов в России.
Однако со временем рынок профессиональной торговой недвижимости насытился предложением, которое было уже более современным. При этом сам по себе рынок трансформировался, а большую роль стала играть онлайн-торговля.
«Л-153» мог бы стать хорошим районным торговым центром. Однако, с одной стороны, его площадь слишком велика для такого формата. А с другой, особенность его местоположения заключается в том, что он нацелен в первую очередь на автомобильный трафик, находясь на определенном отдалении от жилого района.
Полагаю, что наиболее правильным для девелопера стало бы перепрофилирование торгового центра под некую специализированную функцию: строительно-отделочную, например.