Советскую АТС на севере Петербурга перестроят в торговый центр
Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выдал градостроительный план земельного участка на ул. Ивана Фомина, 8, площадью 0,3 га. Вид использования: объекты торговли (торговые центры, торгово–развлекательные центры (комплексы)), говорится на сайте КГА.
На участке находится бывшая автоматическая телефонная станция. Новые технологии сделали такие объекты ненужными, и "Ростелеком" с 2018 года занимается их реализацией. Объект на Ивана Фомина был реализован в марте 2023 года, следует из данных Росреестра. В "Ростелекоме" сумму сделки не назвали, сославшись на конфиденциальность. По оценке руководителя филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергея Владимирова, она могла составить 400–450 млн рублей.
Покупателем стало ООО "ЛОТ2". Компания через промежуточные юрлица принадлежит бывшим владельцам аптечных сетей "Лекоптторг" и "Родник здоровья" Назиму Рамазанову и Анне Рубайло. Они продали эти сети ПАО "Аптечная сеть 36,6" осенью 2023 года. Сделку оценивали в 2,5–3 млрд рублей. Связаться с предпринимателями не удалось.
Участок расположен в зоне общественно–деловой застройки. Торговые центры — это один из основных видов использования участка. Также возможно строительство бизнес–центров и т. д. Но собственник может запросить и условно разрешённый вид использования участка, например — жильё.
Однако в последнем варианте успех не гарантирован. Так, например, недавно Смольный отказал в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования соседнего участка, который в 2020 году купила ГК "Ленстройтрест". На месте промышленных корпусов компании "Позитрон" девелопер хотел построить жилой дом площадью 73,1 тыс. м2 и даже прошёл Градостроительную комиссию. Обычно это означает, что Смольный одобрил проект и не будет чинить ему препятствий. Впрочем, ситуация могла измениться по множеству причин.
Коммерческая застройка на ул. Ивана Фомина также перспективна, считают эксперты. "Локация — густонаселённый “спальник”. Любой проект компактного размера с хорошей концепцией будет востребован", — говорит Сергей Владимиров.
Вице–президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина полагает, что над концепцией стоит поработать. "В локации обеспеченность торговыми площадями довольно высокая, — говорит она. — Но если будет придумана уникальная торговая функция и расчёты её подтвердят, то у проекта могут быть перспективы".