Рубль за выход, три — за вход: когда вернутся Uniqlo, H&M и Zara и чем заплатят за бегство
В Союзе торговых центров России зовут крупные западные fashion-бренды назад и заверяют — переговоры с ними, правда, в частном порядке, уже ведутся. При наличии политической воли, возвращение может произойти через год. Но за демонстративный уход брендам придётся дорого заплатить: вновь искать торговые площади, создавать офисы, тратиться на рекламу и отвоёвывать своё место под солнцем.
Больше не чистое поле?
С предложением компаниям Uniqlo, H&M и Inditex вернуться выступил глава Союза торговых центров Булат Шакиров.
— Сомнений в этом нет, Россия — это огромный рынок, никто не хочет его терять. Другой вопрос, готовы ли мы будем их принять, потому что большая часть мест в торговых центрах уже занята. Им придётся заходить на обычных рыночных основаниях, а мы всё равно будем помнить их поступок, осадок останется, — заявил эксперт НСН.
Чуть позже ситуацию прокомментировал пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков. Он признался, что никаких прямых сообщений со ссылкой непосредственно на представителей западных fashion-брендов в Кремле не видели. Но если они вернутся в Россию и продолжат конкурировать с российскими производителями, то «это совершенно нормальная мировая торговая практика».
Между тем, в Петербурге и пригородах в ТЦ сейчас свободно только 3,1% площадей, подсчитали в NF Group. Для сравнения в пик уходов 2022-го этот показатель составлял 10,6% в среднем по городу. В ключевых же ТЦ, наиболее привлекательных для брендов, вакантными были даже 14,6% площадей.
И, если, например, в Москве, по данным аналитиков Nikoliers, в 2024-м было введено 173, 5 тыс. кв. м торговых площадей (13 объектов), на 2025-й запланировано ещё 620 тыс., то в Петербурге и его агломерации результаты намного скромнее. Так, в прошлом году ТЦ не сдавались в принципе (что стало антирекордом впервые с 2000-го), а на 2025-й речь идёт о 139 тыс. кв. м. Правда, и здесь не всё так гладко. Из 139 тыс. кв. м около 115 тыс. должен занять ТРК HOLLYWOOD, сроки открытия которого не раз переносились.
Здесь важно прояснить, что именно в «чистое поле» — новые ТЦ — западные бренды раньше как раз и предпочитали заходить.
В Союзе торговых центров поясняют: проблема есть не только со свободными площадями в принципе. Ещё надо наладить трансграничные переводы, логистику, «вернуть» офисы, инвестировать деньги в рекламу и напоминание о себе россиянам. Всё это может влететь брендам в те ещё «копейки».
Живут коллекциями
Как пояснил в беседе с 78.ru вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин, сейчас никаких конкретных сроков возвращения брендов нет, но при наличии соответствующей политической воли и оттепели это может произойти, примерно, через год.
Дело в том, что ретейлерами необходимо решить не только проблемы с торговыми площадями, но и обрести ясность в других не менее важных моментах. Это, например, трансграничные платежи в валюте и возобновление нормальной логистики.
— Решение таких проблем было бы и в интересах российского бизнеса. Не секрет, что многие отечественные бренды тоже отшиваются за границей и/или ввозят оттуда материалы, — пояснил Павел Люлин.
Как отметил эксперт, fashion-индустрия, в отличии от классического продуктового ретейла, устроена так, что живёт «коллекциями» от сезона к сезону. То есть, требуется время, чтобы одежду и обувь изготовить, привезти и т.д.
Сюда накладывается проблема поиска офисов, которые тоже были ликвидированы на фоне массового исхода, организация рекламных процессов и т. д.
— То есть, возвращение может обойтись западным брендам очень и очень дорого. Гораздо дороже, чем когда они к нам заходили и любили это делать с «чистого листа, с чистого поля» в новых ТЦ. Никто и не говорит, что проблема с торговыми площади не так значительна. Например, в петербургском ТРЦ «Галерея» до последнего держался японский Uniqlo, но теперь-то там всё равно Lime. Очевидно и то, что российские бренды (Gloria Jeans, Zarina, Love Republic и Befree) тоже нарастили свои «мышцы» и просто так без боя уступать своё место под солнцем без колоссальной битвы не собираются, — подчеркнул Павел Люлин.
«Уговаривать не планируем»
Последний тезис о теоретической жаркой схватке между российскими и иностранными брендами в перспективе готова подтвердить директор по маркетингу ТД «Пассаж» Софья.
— Торговый дом «Пассаж» выбрал для себя определённый вектор, который показывает очень хорошие результаты. Первый универмаг премиальных российских брендов увеличил показатели товарооборота более чем в два раза.
Нам и нашим резидентам нравится выбранная концепция, и мы планируем следовать ей далее. В связи с этим уговаривать зарубежные бренды мы не планируем. Мы готовы ко всему, сейчас чувствуем себя уверенно, — заявляет она.
Управляющий партнер Fort Group (ТЦ «Европолис», «Сити Молл», «Лондон Молл», «Родео Драйв» и т. д.) Максим Левченко напоминает, что стратегия девелоперских компаний заключалась ранее во вводе на растущем рынке в России миллионов «квадратов». И сети имели возможность открывать десятки и сотни своих магазинов в ТЦ.
— Сейчас ситуация принципиально иная, как известно, свято пусто место не бывает, — подчёркивает Максим Левченко.
Как он констатирует, покинутые помещения были быстро заполнены российскими брендами.
Некуда идти?
Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Наталия Киреева подтверждает: в торговых центрах Петербурга, включая ближайшие пригороды, свободно 3,1% площадей.
По словам эксперта, новых торговых центров в Петербурге в 2024 году не было открыто, а три из пяти торговых центров, планируемых к открытию в 2025-м — это малоформатные объекты, где иностранные бренды представлены всегда в минимальном объёме.
— Таким образом, возвращение международных ретейлеров возможно или за счёт ротации, или за счёт ещё частично свободных площадей в крупных строящихся объектах Hollywood и «Парк Молл», — заключает она.
Директор департамента торговых центров Becar Asset Management Алексей Попиков готов назвать ещё меньшую цифру по вакантности площадей. По его данным, это вообще 2%.
— Да, в 2025 году этот общий показатель чуть вырастет за счёт открытия в Петербурге новых ТРЦ в Мурино и Новогорелово, на проспекте Просвещения. Но в целом возвращающимся брендам просто некуда идти. Площади, на которых они располагались ранее, уже давно заняли российские бренды: Gloria Jeans заняла площади H&M, «Мегамаркет» осваивает площади ИКЕА, кто-то из «ушедших» сетей просто сделал ребрендинг и открылся с новыми названиями, — поясняет он.
Здесь стоит добавить, что в последние дни новости о возвращении в РФ ушедших демонстративно в 2022-м западных брендов в принципе поступают «пачками». Причём, это касается разных сфер рынка. В понедельник, 17 февраля, стало известно о таких планах у платёжных систем Visa и Mastercard. Вернуться в Россию хотят также европейские, японские и корейские автобренды.