Денис Умников, заместитель управляющего директора Becar PM – о формировании отложенного спроса на офисном рынке
Вопреки мнению о том, что спрос сейчас перетек с рынка новостроек в коммерческую недвижимость, сейчас это не так. Если перед новым годом спрос на покупку недвижимости был довольно активным, то сейчас он замер. И если по апарт-отелям, например, спрос сохраняется, то в офисах он совсем замер. Вероятно, это связано с политической ситуацией – все ждут, как будут развиваться наши отношения с США. Рынок замер в ожидании результатов, как это было в 2014 -2015 годах.
Однако в ближайшее время ожидается бурный рост всех показателей. И как только произойдет изменение ключевой ставки, что ожидается в ближайшее время, сразу же будет резкий рост спроса. То есть сейчас формируется очень сильный отложенный спрос, который выстрелит, как только начавшаяся нормализация отношения с США приведет к каким-либо конкретным результатам. А лучше всего – к отмене санкций.
Кроме того, причиной формирования отложенного спроса стала излишне высокая ключевая ставка, которая не дает возможность реализоваться интенциям некоторых инвесторов к покупке офисной недвижимости. С другой стороны, высокие ставки по депозитам приводят к тому, что также многие предпочитают накапливать на них деньги, а не тратить. Одновременно и сами девелоперы, не имея доступа к дешевым заемным средствам, вынуждены переносить сроки ввода в эксплуатацию своих объектов.
Выходит, что рынок сегодня находится в каком-то полу замершем состоянии: девелоперы не могут, а покупатели – не хотят.