Свет, виды и атмосфера: какую роль играет остекление в современных новостройках
Тренды и мода
Новые веяния появляются во всем, в том числе и в остеклении. Как рассказал Андрей Бородин, директор по строительству Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, сейчас тенденции в этой сфере направлены не только на функциональность, но и на эстетическую привлекательность. Среди основных эксперт выделил панорамное остекление, заниженные подоконники, тонировку лоджий, электроприводы открытия окон на проветривание.
— Панорамное остекление активно внедряется в новостройках, так как позволяет расширить обзор и заполнить помещение естественным светом, — пояснил он. — Заниженные подоконники, во-первых, усиливают эффект панорамного остекления, во-вторых, позволяют сохранить эргономику квартиры и функционально использовать пространство под ними. Тонировка лоджий позволяет создавать уединенность и камерность пространства и в то же время уменьшает нагрев помещения, что особенно актуально летом и на высоких этажах. А электроприводы открытия окон — это закономерный шаг на пути развития «умных» технологий дома.
Екатерина Ульянова, директор департамента маркетинга и продукта GloraX, отметила общую для всех классов тенденцию на увеличение площади остекления.
— Низкие подоконники, увеличенная высота окон, панорамные окна в пол выделяют современные проекты на фоне советского панельного жилья и домов, построенных в 90-е и нулевые, — говорит она. — Кроме того, сейчас на рынке идет уменьшение средней площади комнат и квартир в целом, а увеличенные окна помогают создать эффект большего пространства, что актуально для эргономичных планировок.
— Одним из «мягких» трендов стало появление на рынке летних помещений без остекления, — добавил заместитель директора по разработке продукта ГК «А101» Павел Брызгалов. — Стоит отметить и распространение в бизнес-классе и премиум-сегментах скругленных окон, когда для угла не нужна дополнительная рама. Допускаю, что, как и многие другие технологии, со временем эта также может получить распространение и в комфорт-классе.
— Вместе с другими фасадными решениями остекление как элемент архитектуры помогает создавать многослойный рельеф здания, формирует определенную атмосферу, — говорит Евгений Колесников, руководитель PR-направления ГК «Лидер Групп». — Именно такой прием мы реализовали в нашем ЖК «Дефанс Премиум», архитектурный облик которого разработала «Студия 44» Никиты Явейна. Парадные фасады здания со стороны улицы Типанова предусматривают сплошное фасадное остекление с применением энергоэффективного стекла с повышенным коэффициентом светопропускания и солнцезащиты. В комбинации с колоннами из архитектурного бетона, легкими лентами стеклянных ограждений террас, фасад представляет из себя гигантский 3D-экран высотой в 86 метров. В солнечную погоду он отражает облака и живописное петербургское небо.
Стеклянная наценка
Размеры окон и тип остекления влияют на стоимость квартир — чем больше стекла, тем выше цена проекта. Как пояснил директор департамента развития проектов Setl Group Павел Мельников, это связано с тем, что увеличение размеров окон требует применения специальных стеклопакетов и высококачественных материалов. Например, стандартная высота окон в жилье комфорт-класса составляет порядка 1,85 м, в жилых комплексах более высоких классов достигает 2,1 м. Нестандартные окна (например, зенитные) требуют специального стекла, тщательного подхода к проектированию и соблюдения строгих норм противопожарной безопасности и герметичности.
Павел Брызгалов подчеркнул, что площадь остекления — один из самых важных факторов, которые влияют на стоимость фасада и, соответственно, всего дома. Во-первых, квадратный метр окна в принципе дороже квадратного метра стены. Кроме того, чем больше площадь остекления, тем большую мощность нужно предусматривать для отопительных приборов и тем больше жильцы будут платить за отопление.
— Стоит учитывать и тот факт, что если больше 20% площади фасада отведено под остекление, то застройщик обязан предусмотреть дополнительные противопожарные меры безопасности, — говорит он. — Все эти факторы могут примерно на 10-15% увеличивать стоимость всего фасада.
— Надо признать, что, наверное, еще лет 10 назад эконом- и комфорт-класс строились с обычными окнами, а вот окна в пол были уже признаком дома бизнес-класса и элитной недвижимости, — отметил Алексей Илюхин, заместитель руководителя Центра инвестиций в недвижимость Becar. — А сегодня мы видим, что дома комфорт-класса в Петербурге и Москве оснащаются окнами, которыми раньше могли похвастаться обладатели квартир в домах бизнес- и премиум-класса.
Панорамное остекление, алюминиевые или дерево-алюминиевые профили увеличивают стоимость квартиры в сторону увеличения, подчеркнул Андрей Бородин, однако девелоперы, особенно в проектах комфорт-класса, стараются балансировать между качеством остекления и ценой, чтобы сохранить привлекательную стоимость жилья без чрезмерного удорожания.
Евгений Колесников добавил, что панорамные окна — это всегда дорого, особенно если речь идет о так называемых «теплых» алюминиевых конструкциях. Поэтому такие решения в основном по-прежнему остаются особенностью проектов высокого ценового сегмента. Но это и всегда оправданно, так как кроме вау-эффекта, такие решения всегда привлекают покупателей в инвестиционном плане: квартиры с большими окнами и видовыми характеристиками прибавляют в цене от 20% до 40%.
— При удачном решении окна плюс то, что мы видим за ними, могут стать продолжением интерьера, — говорит он. — В части эксклюзивных видовых квартир ЖК LENINGRAD на Поклонной горе мы реализовали угловое витражное остекление в пол. Только представьте: вы заходите в просторную гостиную, а перед вами открывается потрясающий вид на Суздальские озера и Юнтоловский заказник.
Комплектация минимум
Минимальным требованием к окнам, по словам Павла Брызгалова, является использование двухкамерного стеклопакета, а также низкоэмиссионных стекол, которые фильтруют инфракрасное излучение и препятствуют дополнительной теплопотере. Также необходимо использовать клапаны, которые обеспечивают приток воздуха.
— В современных окнах обязательны детские замки, двухкамерные стеклопакеты для хорошей тепло- и звукоизоляции, — дополнил Андрей Бородин. — Также активно применяются стеклопакеты с заполнением аргоном для улучшения теплоизоляционных свойств окон. Практически всегда оконный профиль красится или ламинируется в выбранный цвет, это позволяет не только защитить материал, но и визуально вписать окно в дизайн интерьера квартиры.
— В обязательном порядке это должен быть двухкамерный стеклопакет в пятикамерном профиле, — говорит Екатерина Ульянова. — Сам профиль может быть выполнен из разных материалов — ПВХ, алюминия, дерева, в зависимости от класса жилья. Все чаще встречаются окна с энергоэффективным напылением на стеклах, снижающим воздействие ультрафиолетовых лучей. GloraX устанавливает такие окна даже в проектах комфорт-класса.
Простор для разнообразия
Даже в массовых проектах четко просматривается интерес покупателей к квартирам с «изюминкой». Как отметил Евгений Колесников, большинство таких планировочных решений базируется именно на нестандартном остеклении. Это могут быть ванные комнаты с окном и дополнительные функциональные помещения, которые в зависимости от потребностей семьи можно задействовать как игровую, постирочную или кабинет для удаленной работы. Дети растут, сценарии жизни меняются, а помещения с естественным светом не теряют своей актуальности. Все чаще дополнительные окна появляются и в рабочих зонах кухонь.
— Окна стали не только большими, но и многогранными, — пояснил он. — За счет углового панорамного остекления квартиры становятся еще светлее, а интерьер комнаты приобретает легкость и особый современный шик. Практически все перечисленные приемы реализованы в нашем клубном проекте «ИСКРА-Сити». Специально для этого ЖК лаборатория комфорта ГК «Лидер Групп» разработала поистине уникальную коллекцию планировок, ориентированных на семейных покупателей.
— Часто за счет видимого объединения окон двух соседних по высоте этажей создают эффект высокого двухэтажного пространства, визуально это придает зданию современный облик, — рассказал Андрей Бородин. — Тонировка витражного остекления используется для создания уникального фасада, опять же, это позволяет застройщикам выделить здания и придать им индивидуальность за счёт цветовых и световых эффектов. Эти приемы делают фасады нестандартными и цепляющими взор, а внутренние пространства — более просторными визуально и светлыми.
Решений для обыгрывания остекления множество. По словам Павла Брызгалова, это могут быть дополнительные окна в комнате, угловое остекление, панорамные окна или одно окно «в пол» на манер французского балкона. Выходы на балконы и террасы также обычно оформляются в виде панорамных окон.
— Мы видим интерес покупателей к панорамным окнам, витражному остеклению и французским балконам, — добавил Павел Мельников. — В проектах класса «высокий комфорт» мы проектируем панорамные окна, выходящие на балконы высотой до 2,3 м. В проектах с открытыми террасами (как в бизнес-классе, так и в классе «комфорт») также делаем панорамные окна в пол. При этом, чтобы увеличить обзор из окон, напольные радиаторы заменяем на трубчатые настенные. На верхних этажах жилых комплексов проектируем квартиры High Flat с увеличенной высотой потолков и панорамным остеклением с применением тонкого алюминиевого профиля. При разработке этих решений особое внимание уделяется современным системам отопления и вентиляции, чтобы гарантировать жителям комфортные условия в любое время года.
По словам Екатерины Ульяновой, остекление в большей степени влияет на архитектурный облик проекта. Однако сочетание ряда продуктовых решений может помочь в создании уникального дизайна интерьера.
— К примеру, мы в GloraX разработали типовой дизайн-код для входных групп в проектах комфорт-класса, — говорит она. — Его главной особенностью станет применение дихроичной пленки — материала с особыми свойствами, который позволяет создавать мягкий градиент от одного цвета к другому. Пленка будет нанесена на стеклянные поверхности входных групп и акцентную стену в лобби. Материал меняет свой цвет в течение дня в зависимости от угла падения солнечного света и, переотражаясь во всем пространстве входной группы, позволяет создать «космический» интерьер.
— Крупные застройщики с удовольствием используют в остеклении нестандартные приёмы, — говорит Алексей Илюхин. — Окна, балконные двери, лоджии с остеклением в пол дают больше света, становятся «фишечкой», хотя не несут сколько-нибудь заметного удорожания проекта. Полагаю, что это связано в первую очередь с тем, что сейчас в Петербурге, и особенно в Москве, застройщики понимают, что на этом экономить не стоит.
К необычным решениям эксперт так называемое круизное окно — большое круглое окно очень интересно выглядит и снаружи дома, и внутри в интерьере.
— Был такой проект жилого комплекса на Пулковских высотах, он назывался «Планетоград», — добавил он. — Это были пятиэтажные дома рядом с Пулковской обсерваторией. Обыгрывая историю обсерватории, застройщик включил в проект несколько двухкомнатных квартир на последнем этаже, в которых вместо обычного потолка в гостиной был стеклянный потолок для наблюдения за звездами. Вот это была очень интересная идея.
Нестандартные сложности
Большие и нестандартные окна меняют требования по нагрузкам на отопление, их установка может привести к росту затрат, отметила Екатерина Ульянова. Однако, по ее словам, сегодня на рынке представлен большой выбор энергоэффективных окон. Они обойдутся дороже, но практически не отразятся на нормативе по отоплению.
— Нестандартные окна могут вызывать сложности с монтажом и эксплуатацией, — продолжила она. — Кроме того, по статистике, в среднем по рынку 30% окон при приемке квартир идут под замену из-за рекламаций клиентов. Замена панорамного окна или окна необычной формы обойдется девелоперу дороже.
— Сложности возникают при больших площадях остекления без использования импостов и ригелей, — пояснил Андрей Бородин. — В этой ситуации возникает необходимость продумывать усиление конструкций, чтобы обеспечить их прочность и надежность. При изготовлении окон нестандартной формы больше всего вопросов вызывает подготовка проемов. Эти факторы усложняют проектирование и монтаж нестандартных окон, а также требуют специалистов более высокого уровня квалификации.
По мнению Павла Брызгалова, любые нестандартные размеры усложняют и, соответственно, удорожают конструкцию. Часто для них необходим дополнительный профиль, который повышает несущую способность или внешние усилители из металла и пластика. Также под окна нестандартных размеров нужно использовать более мощную и дорогую фурнитуру. Все это легко может изменить стоимость всей конструкции на 20-30%.
— Понятно, что если в проекте предусмотрены нестандартные окна, то это в первую очередь дорого в производстве, — говорит Алексей Илюхин. — Во-вторых, и установка, и последующая эксплуатация, мытье и ремонт таких окон также будет дороже. Да и особенности логистики в нынешней ситуации весьма ограничивают возможности заказа и доставки нестандартных окон.