Алексей Попиков, управляющий директор торговых центров Becar PM, о выходе 1811 Eighteen One One в Петербург
Открытие магазина 1811 Eighteen One One в Санкт-Петербурге — закономерное продолжение тренда на импортозамещение в премиум-сегменте. По данным Fashion Consulting Group, доля российских брендов в premium-рынке за последние два года выросла с 15% до 35%, и этот рост продолжается. При этом себестоимость производства в России остается высокой: по оценкам Ростата, затраты на выпуск одежды в РФ на 20-30% выше, чем в Турции или Китае. В массовом сегменте это критично, а в премиальном — компенсируется маржинальностью (средняя наценка 150-200% против 70-100% у масс-маркета).
Выбор Большого проспекта Петроградской стороны не случаен: до 2022 года здесь, по информации JLL, располагалось 40% всех люксовых бутиков города. После ухода международных игроков вакантность на этой улице достигала двузначных значений, но сейчас, по оценке Core XP, она снизилась до 3,9%, посчитали в NF Group. Причем 60% новых арендаторов — российские бренды. Арендные ставки здесь остаются высокими — около 25-30 тыс. руб./кв.м/год, но для премиального ритейла это оправдано: средняя проходимость локации — 12-15 тыс. человек в день, а конверсия в покупки у сегмента luxury — 8-10% (против 3-5% у массового рынка).
Таким образом, 1811 Eighteen One One не только занимает перспективную нишу, но и делает это в точке с подтвержденной коммерческой эффективностью.