«Бриз» ставит на многофункциональность
Инвестиции в новый технопарк «1618» оцениваются в 1,9 млрд рублей
Управляющая компания «Бриз» направит 1,7–1,9 млрд рублей в создание многофункционального технопарка «1618», площадью 24 тыс. кв. м на Литовской улице, 16Б. Участники рынка говорят, что с учетом построенного вокруг жилья подобный формат может оказаться востребованным.
Как рассказал директор отдела продаж индустриальной недвижимости ООО «Бриз» Артем Чесноков, технопарк реализуется на участке площадью 3,5 га.
«Рядом находятся станция метро, железнодорожная станция "Кушелевка" и множество остановок общественного транспорта. Выгодное расположение в окружении более 30 жилых комплексов обеспечит объекту высокий трафик и доступ к кадрам,— говорит господин Чесноков.— Сейчас мы уже ведем активные переговоры с рядом якорных арендаторов. По нашему предыдущему опыту в течение полугода в таком комплексе закрываются около 70% всех вакансий».
Технопарк будет включать в себя как компактные помещения для стартапов и малого бизнеса (от 50 кв. м), так и крупные производственные и офисные блоки площадью в несколько сотен квадратных метров. Также в составе комплекса планируется разместить коворкинг, заведения общепита и конференц-зал.
Проект будет реализован в четыре очереди. Первая очередь, включающая два торгово-офисных здания общей площадью 4343 кв. м, уже построена. Вторая очередь (6255 кв. м) будет представлена шоурумами стрит-ритейл и торгово-офисным комплексом. Третья и четвертая очереди (8372 кв. м и 5528 кв. м соответственно) отданы под light industrial и офисные помещения.
Участники рынка полагают, что локация для подобного проекта выбрана удачно. Станислав Ступников, партнер и генеральный директор «МТЛ. Управление активами», говорит: «С учетом того, сколько там понастроили жилья, такой формат однозначно будет востребован. И торговые, и тем более офисные помещения найдут своего арендатора, тем более что метро там рядом. С торговыми помещениями, правда, нужно не переборщить: там относительно недалеко есть торгово-развлекательный комплекс "Европолис", он серьезно оттягивает на себя трафик,— сответственно, на Литовской нужен какой-то микрорайонный формат, ориентированный на близлежащие дома. Все, что связано с light industrial,— в этой локации на такие помещения спрос достаточно высокий. Так что проект перспективный, главное — сделать правильное зонирование, ну и, соответственно, чтоб было хорошо упаковано и реализовано».
Управляющий партнер аналитического агентства ВМТ Консалт Екатерина Косарева также уверена, что место под проект удачное: транспортная доступность хорошая, жилая застройка вокруг обеспечит поток арендаторов и персонала. «Формат с гибкими площадями под стартапы и light industrial сейчас в тренде»,— добавляет она.
По ее словам, индустриальные объекты в Петербурге окупаются не раньше 8–10 лет, а если рынок продолжит штормить, то и дольше. При этом эксперт говорит, что без сильных якорных арендаторов проект может оказаться «поездом без локомотива».
Ольга Шарыгина, партнер по развитию и инвестициям экосистемы Becar Asset Management, добавляет: «Эта локация — Литовская, Полюстровский, Лабораторная — всё, что находится на северо-востоке за метро "Лесная",— это непаханое поле для девелопмента, причем совершенно разного. Там уже появляются интересные жилые проекты, скоро будут складские проекты, останутся там и производственные предприятия, и бизнес-центры. Локация с хорошей транспортной доступностью, но недооцененная, и там впереди очень много работы».
Она полагает, что конкурировать проект может с «Сатурном» или бизнес-центром на Литовской, 10, где, помимо офисов, находятся еще и складские и производственные помещения. «Возможно, технопарк будет конкурировать с "Технополисом" на "Политехнической". Любые производственные, складские и наукоемкие предприятия, которые находятся в центре города или на севере города, могут составить ему конкуренцию, даже тот же самый "Ленполиграфмаш"»,— рассуждает эксперт.
Илья Князев, директор департамента складской и индустриальной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, говорит, что на август 2025 года общий объем площадей формата light industrial в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 112 тыс. кв. м. За восемь месяцев 2025 года было введено 8 тыс. кв. м площадей.
Средневзвешенная ставка аренды на объекты light industrial составляет 11,9 тыс. руб./кв. м/год для объектов класса А и 10,5 тыс. руб./кв. м/год — для класса В. Стоимость продажи объектов light industrial класса А составляет 105 тыс. руб./кв. м, класса В — 64 тыс. руб./кв. м. Показатели не изменились с конца предыдущего квартала.