Владелец мебельной фабрики построит гостиницу в центре Петербурга
Госстройнадзор выдал владельцу «Первой мебельной фабрики» Александру Шестакову разрешение на реконструкцию здания под гостиницу на Петроградской набережной, дом 24. Инвестор заявил о планах строительства четырехзвездочного отеля еще в 2016 году, но долгое время он был заморожен из-за протестов градозащитников и местных жителей. Это будет первый проект в гостиничном сегменте для Александра Шестакова. До сих пор его холдинг строил торговые и бизнес-центры, в также жилье и спортивные объекты.
Документ размещен в реестре ведомства 13 ноября.
Сейчас по адресу на Петроградской набережной находится бывшее здание заводоуправления «Первой мебельной фабрики», в котором работает магазин кухонной мебели. Градозащитники Александр Кононов, Анна Капитонова и Наталья Сивохина боролись против снятия статуса объекта культурного наследия с исторического деревянного здания, единственного сохранившегося примера застройки XVIII века на Петроградской набережной и подали иск к КГИОП, но в 2018 году проиграли суды. Тем не менее, инвестор переработал проект, новый вариант предусматривает сохранение двухэтажного дома, который решили приспособить в ресторан при отеле. Вплотную к нему пристроят гостиницу площадью около 9 тыс. кв.
В 2018 году против реализации проекта выступали жители соседнего дома в Пинском переулке. Они опасались, что в квартирах будет темно из-за строительства отеля, и жилой дом может пойти трещинами. Вячеслав Макаров, в то время спикер городского Заксобрания, протестующих поддержал и заявил, что «проект не будет реализован, пока жители прилегающих домов не дадут на него согласия». В 2020 инвестору удалось согласовать с городскими властями условия его возобновления: перед началом строительства он займется укреплением фундаментов соседнего дома. В 2024 году проект одобрила Градкомиссия Санкт-Петербурга. Тогда объем инвестиций в реализацию проекта в строительной компании City Solutions (входит в холдинг Александра Шестакова) оценивали в 1,2 млрд руб.
Генеральный директор Сity Solutions Василий Тимофеев уточнил РБК Петербург, что за год параметры проекта значительно не поменялись. «Гостиница рассчитана на 117 номеров различных категорий, включая стандартные, панорамные и номера с балконами. Более 70% номерного фонда обладают прямыми или боковыми видами на Большую Неву и крейсер «Аврора», — добавил он.
По словам представителей компании, строительные работы планируется начать в 2026 году, завершение строительства запланировано на 2029 год. Открытие гостиницы также ожидается в 2029 году.
По данным Nikoliers, в Санкт-Петербурге уже работает 55 гостиниц категории «4 звезды» суммарно на 10,8 тыс. номеров. Они занимают 63% от рынка качественного гостиничного предложения в городе. Перспективы строительства еще одного отеля такой категории в Петроградском районе, на первой линии набережной эксперты оценивают позитивно.
«В этой локации отельный проект будет весьма актуален, так как находится в окружении целого ряда туристических магнитов», — говорит директор по инвестициям федерального отельного оператора Zenith Катерина Соболева. «Интересные стильные камерные концепции в upscale сегменте для Петербурга будут актуальны еще долгое время», — считает партнер по развитию и инвестициям экосистемы Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
Изначально управление новой гостиницей планировали передать Radisson Blu, но после начала СВО этот оператор приостановил развитие в России. «В части управления можно рассмотреть бренды из Турции, ОАЭ, Китая или Кореи. Думаю, что за два года их экспансия на российский рынок станет более активна. Кроме того, оператора можно взять локального, а с зарубежным брендом работать по франшизе», — перечисляет возможности Ольга Шарыгина.
«Объект имеет очень хороший потенциал и наличие профессионального отельного оператора сможет его раскрыть в полной мере. Весьма вероятно, что девелопер в скором времени получит целый ряд подобных предложений от участников рынка», — добавляет Катерина Соболева.