Фешен переодевается в спортивную форму
На прошлой неделе «Дом Мод» — исторический универмаг на Каменноостровском проспекте, 37, — заявил о своем закрытии. На рынке коммерческой недвижимости не исключают, что с уходом основного арендатора объект превратится в классический торгово-офисный центр с упором на услуги и спорт. Эксперты полагают, что более эффективным вариантом станет открытие в этом здании многофункционального пространства, сочетающего ритейл и эмоции.
«С сожалением сообщаем, что мы закрываемся»,— говорится в сообщении на странице dommod.1968 в сети Instagram (входит в корпорацию Meta, которая признана экстремистской и запрещена в России). В числе причин закрытия администрация проекта назвала общее падение фешен-рынка более чем на 30%, проведение налоговой реформы. В одноименном здании появится другой арендатор.
«Дом Мод» уже закрывался в 2022 году, когда была объявлена масштабная реконцепция комплекса. К этому времени в «Доме Мод» закрылся бутик японской сети Uniqlo. Но еще в 2020-м ритейлер «Иридато Групп» арендовал четыре этажа над двухэтажным флагманом Uniqlo. Компания планировала открыть в здании фешен-пространство с международными и российскими брендами, зону для показов коллекций (демзал), фудхолл, шоурумы и коворкинг. Эксперты оценивали инвестиции в обновление в 500–750 млн рублей.
В 2020–2021 годах в универмаге открылись отделы с зарубежными брендами и российскими марками. Но другие этапы так и не были реализованы.
После заявления о закрытии исторического универмага на прошлой неделе в интернете появились предположения о том, что вместо концептуальных корнеров и локальных брендов пространство теперь будет ориентировано на более массовый или функциональный сегмент, то есть превратится в более классический торгово-офисный центр.
Брокер и консультант по реконцепции «Дома Мод» Nikoliers подтвердил закрытие универмага. Генеральный директор офиса Nikoliers в Санкт-Петербурге Ирина Царькова заявила «Ъ Северо-Запад», что реконцепция объекта «Дом Мод» завершилась с открытием фитнес-клуба DDX в 2025 году. «На тот момент у нас сформировался окончательный пул арендаторов. Но к сожалению, на фоне непростых трансформаций рынка ритейла один из арендаторов объекта — универмаг "Дом Мод" — завершил работу. На сегодняшний день сформирована новая концепция реализации площадки, о которой мы дополнительно расскажем в ближайшее время»,— отметила она.
Партнер и амбассадор Vertical Hotels Ольга Шарыгина полагает, что переориентация «Дома Мод» на более массовый сегмент — неплохая идея с учетом пешеходного и автомобильного трафика, наличия метро. «Другой вопрос, что даже массовый сегмент сейчас требует более креативного подхода — маркетплейсы наступают — и модель стандартного "привычного" ТЦ тоже может быть не столь эффективной»,— рассуждает она.
Для успеха проекта нужно сочетание ритейла и эмоций или пищи для ума (образование, креатив, выставки, мероприятия, лекторий, что-то из индустрии впечатлений), добавляет госпожа Шарыгина. «Собрать эффективное сочетание арендаторов в текущих условиях — это настоящее искусство,— предупреждает эксперт.— Кроме того, на первоначальном этапе необходимо определиться с общей идеей. "Дом Мод" как бренд останется, но, какую моду и кому он понесет ее дальше, вопрос».
Ставки аренды в таких локациях очень дифференцированы, уточнила госпожа Шарыгина: они зависят от этажа, выхода на улицу, площади. Даже на одном объекте на Петроградской стороне диапазон ставок может варьироваться от 2 до 5 тыс. рублей за кв. м в месяц.
Директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева также думает, что перспективы перезапуска объекта в формате классического торгового центра выглядят неоднозначно. «Продажи одежды в традиционной рознице падают из-за перетока аудитории на маркетплейсы. Существенная часть потребителей стала более рационально подходить к покупке вещей, сокращая расходы на обновление гардероба. Кроме того, после ухода международных брендов торговым комплексам стало сложнее генерировать трафик, а издержки после налоговой реформы выросли»,— констатирует участник рынка.
По мнению госпожи Андреевой, более эффективным вариантом выглядит открытие в здании многофункционального пространства. В его состав могут войти магазины и шоурумы высокого ценового сегмента, элитное ателье и свадебный салон. Также, по оценке эксперта Bright Rich | CORFAC International, логично предусмотреть в проекте событийную площадку для проведения культурных мероприятий и рестораны. «Это позволит сохранить историческую преемственность и диверсифицировать источники доходов»,— резюмирует специалист.
«Дом Мод» работал на Каменноостровском (ранее Кировском) проспекте с 1968 года. Изначально первый этаж универмага занимали бюро обслуживания, справочный стол и кафе, на втором — четвертом этажах располагались ателье, залы готовой одежды и «полуфабрикатов» — изделий, которые можно было подогнать под размеры покупателя. На пятом — шестом этажах находились швейный цех и администрация. Место пользовалось огромной популярностью как у звезд эстрады, так и у обычных ленинградцев.