Снижение аренды ускоряется: однокомнатные дешевеют до минимума за год
Долгосрочная аренда квартир в России продолжает дешеветь: в феврале 2026 года средняя ставка на однокомнатные опустилась до 28,4 тысячи рублей. Эксперты отмечают, что снижение может продолжиться, а рынок аренды теряет прежнюю динамику.
Рынок аренды жилья в России переживает заметное охлаждение: по итогам февраля 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры снизилась на 1,5% и составила 28,4 тысячи рублей. Тенденция к удешевлению сохраняется уже несколько месяцев подряд.
Особенно резкое падение цен зафиксировано в Чебоксарах, Хабаровске и Иркутске, где ставки за месяц просели на 6,6-9,3%. В этих городах арендодатели вынуждены идти на уступки, чтобы не потерять арендаторов, а предложение на рынке заметно превышает спрос. В других регионах динамика менее выражена, но общий тренд на снижение сохраняется.
Причины падения и прогнозы экспертов
Ведущий аналитик Циана Елена Бобровская прогнозирует, что в ближайшие месяцы ставки могут снизиться еще на 3% относительно текущих значений. По ее мнению, к лету возможно оживление рынка, однако в 2026 году маловероятно обновление ценовых рекордов: рост ограничен доходами населения и постепенным восстановлением активности на рынке купли-продажи.
Алексей Илюхин, заместитель руководителя центра инвестиций Becar Asset Management, считает, что рынок аренды в крупных городах выходит из фазы перегрева, наблюдавшейся в 2022-2025 годах. Тогда спрос на аренду резко вырос из-за дорогой ипотеки и снижения доступности покупки жилья. Сейчас ситуация меняется: часть арендаторов возвращается к покупке, а предложение квартир для найма увеличивается. Это приводит к корректировке ставок в сторону снижения.
По словам Илюхина, платежеспособность арендаторов остается ограниченной, что вынуждает собственников идти на уступки. Он также отмечает влияние сезонного фактора: традиционно к лету и началу осени ставки оживляются, но в текущих условиях этот эффект может быть менее выраженным.
Сдерживающие факторы и ожидания рынка
Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды компании «Инком-Недвижимость», подчеркивает, что в 2026 году не стоит ждать радикальных изменений на рынке долгосрочной аренды. Даже если ключевая ставка снизится, а ипотека станет доступнее, массового оттока арендаторов не произойдет. По ее оценке, возможен лишь постепенный переход части клиентов на рынок продаж, но большинство арендаторов продолжит снимать жилье, копя средства на первоначальный взнос или ожидая ввода новостроек в эксплуатацию.
Согласно информации restate.ru, в феврале 2026 года арендные ставки в крупнейших городах России продолжили падение, а в отдельных регионах зафиксированы рекордные темпы удешевления, что подтверждает общую тенденцию к снижению цен (подробности о динамике в мегаполисах).
Влияние доходов и активности на рынке
Эксперты сходятся во мнении, что дальнейшее развитие ситуации на рынке аренды будет зависеть от темпов роста доходов населения и восстановления активности в сегменте купли-продажи. Пока эти показатели остаются слабыми, собственники вынуждены корректировать ставки, чтобы не терять арендаторов. В большинстве городов цены на аренду достигли максимума еще в 2025 году, и теперь их рост ограничен объективными экономическими факторами.
В ближайшие месяцы рынок аренды, по всей видимости, продолжит демонстрировать отрицательную динамику. Однако к лету возможно краткосрочное оживление, связанное с сезонным спросом. Новых ценовых рекордов в 2026 году эксперты не ожидают, а собственники все чаще сталкиваются с необходимостью пересматривать свои ожидания относительно доходности от сдачи жилья.