Гостиницы выводят из-под 214-ФЗ: что меняет законопроект о долевом строительстве отелей

Минэкономразвития подготовило законопроект «Об особенностях участия в долевом строительстве гостиниц». Строящиеся отели выводятся из-под общих правил 214-ФЗ: деньги граждан и компаний на номерной фонд можно будет привлекать только по специальной схеме. Документ сейчас обсуждают с отраслью. Если закон примут, он вступит в силу 1 марта 2028 года.

Ключевые условия: застройщик заключает договор управления с оператором из реестра, проект отеля соответствует категории не ниже «трёх звёзд», деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах. Застройщик получает 80% после ввода объекта в эксплуатацию и остальное после присвоения категории. Собственник номера не сможет сдавать его в обход оператора и жить в нём постоянно.

Эксперты Becar Asset Management подробно разобрали законопроект: что меняется в статье 1 214-ФЗ, какие права получает дольщик, как сменить оператора и что будет с уже работающими апарт-отелями. Читать разбор: Долевое строительство гостиниц — новый закон вместо 214-ФЗ.