«Живи и работай»: апарты усиливаются многофункциональными пространствами
Апарт-отели становятся все более привлекательным объектом для инвестиций и востребованным форматом для размещения: по данным NF Group, в I полугодии 2025 года в Санкт-Петербурге не открылось ни одного классического отеля, в то время как приступили к работе 5 новых апарт-отелей, а до конца года примут первых гостей еще 10 объектов.
«Стратегия увеличения качественных средств размещения в городе за счет строительства апарт-отелей выгодна всем сторонам: девелоперы минимизируют кредитную нагрузку, покупатели-инвесторы получают пассивный доход, а операторы занимаются операционным управлением и расширяют свой портфель», – комментирует тенденцию Ольга Широкова, партнер NF GROUP.
Аналитики Becar Asset Management подтверждают данные коллег: рынок апарт-отелей развивается стремительно, уже в 2024 году на его долю приходилось фактически четверть качественного гостиничного фонда в городе – 24%. Для сравнения: 5 лет назад эта доля составляла всего 3%. При этом сервисные апартаменты с полноценной обстановкой, оборудованной кухней и прочими характеристиками частной квартиры, но с классическим спектром гостиничных сервисов (уборкой, службой ресепшн и прочим), – пользуются высоким спросом.
Новый апарт-отель «МОСКО» станет первым объектом предпринимательского тандема.
Он строится в Московском районе Петербурга в формате многофункционального пространства с возможностями для жизни, работы и отдыха. «Мы называем эту концепцию «живи и работай»: не покидая пределов здания, можно снимать и офис, и юниты для личного проживания», – комментируют застройщики инфраструктуру объекта.
Ключевым архитектурным элементом комплекса является объект культурного наследия – апарт-отель расположится в здании бывшей слесарно-сборочной мастерской вагоностроительного завода синдиката вагоностроительных заводов, построенная в 1913 году по проекту архитектора Розовского. Главная особенность мастерской – арочная крыша. Она обеспечивает здание естественным дневным светом – достаточно инновационная конструкция для своего времени. Теперь это историческое здание будет восстановлено, в нем расположатся коворкинг и офисы.
На территории с уникальным ландшафтным дизайном, открытой для петербуржцев и гостей города, будет установлена качественная уличная мебель, высажены деревья и кустарники, разбиты газоны и цветники. В качестве декоративного элемента появится сухой фонтан.
Как дань памяти и истории этого места, в центре двора появится полноценная железно-дорожная платформа, которая будет использоваться в качестве сцены для концертов и других массовых мероприятий на территории «Моско».
В активной совместной разработке компании «Океан Девелопмент» и Ginza Hotels & Apartments находятся еще два апарт-отеля. «Коллеги из Ginza Hotels & Apartments знают толк в управлении отелями и продуманном сервисе, который очень важен для нас», – комментируют перспективы сотрудничества в «Океан Девелопмент».
«Для нас партнерство с «Океан Девелопмент» – это солидное расширение номерного фонда и прекрасная возможность реализации проекта совместно с надежным партнером, разделяющим философию и основные ценности нашего бренда», – в свою очередь отмечают в Ginza Hotels & Apartments.
Ginza Hotels & Apartments – отельное подразделение Дмитрия Сергеева (международный холдинг Ginza Project), управляет гостиничными объектами и апартаментами, активно расширяя портфолио новыми объектами в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, Казани, на Алтае и пр. Компания известна высоким уровнем персонализированного сервиса, внимательным отношением к гостям и авторским подходом к разработке концепции каждого проекта.